Ventajas de vivir en Surquillo

Adquirir una casa propia es el sueño de muchas personas. Una propiedad es el resultado de mucho esfuerzo, trabajo y un proyecto financiero.

Comprar una casa o departamento requiere de planificación y una búsqueda exhaustiva. Por eso, hay que estar informado sobre las diferentes alternativas para adquirir un préstamo hipotecario.

En el Perú, hay distintas instituciones bancarias capaces de ofrecer créditos para vivienda, por lo tanto, es importante mantenerse informado sobre los requisitos que pueden solicitar estas entidades.

Beneficios al pedir un crédito hipotecario

Es una deuda a largo plazo que permite la compra de un inmueble en menor tiempo.

Se puede solicitar con el fin de ampliar o remodelar tu proyecto de vivienda.

Puedes obtener liquidez en efectivo a la hora de pedir un crédito hipotecario. Sin embargo, considera esta alternativa antes de poner la vivida como garantía

Requisitos para optar por un crédito hipotecario

De acuerdo a Fernando Muñíz, gerente del área de Hipotecarios del BCP, en entrevista para el diario Gestión, lo ideal es que una persona que quiera optar por un crédito hipotecario cuente con el 10 % de la cuota inicial de la propiedad. Si tu interés es comprar un terreno, la cuota mínima inicial debe ser entre el 20% al 40%, dependiendo del banco.

Además, las instituciones financieras estudian tu capacidad de pago mediante tu nivel de ingresos. Cada banco tiene una escala diferente, pero para que tengas una idea clara de cómo funciona te brindamos los siguientes ejemplos. Si tienes un sueldo de S/. 3.000, los bancos estiman que el 30% puede ser destinado al pago del crédito mensual. En cambio, si tu salario es de S/. 10.000, los bancos calculan que tus gastos en el préstamo pueden ascender hasta un 45% aproximadamente.

En general, la persona que desee optar por esta herramienta financiera debe:

  • Ser mayor de edad, pero tener máximo 75 años.
  • Tener continuidad laboral o mínimo un año de antigüedad.
  • Tener un historial crediticio en excelentes condiciones, es decir, que no registre deudas impagas.
  • Entregar documentación verídica relacionada a su nivel de ingresos: boletas de pago, recibos por honorarios y contratos de locación de servicios. Cabe destacar que se pueden sumar los ingresos de la pareja, si se decide hacer la compra conjunta, recordando siempre que se evaluará el historial crediticio de ambos.
  • Presentar los documentos indispensables para hacer la solicitud. Las entidades financieras ofrecen distintos tipos de préstamos o créditos hipotecarios, por lo tanto, la documentación varía de acuerdo al préstamo o crédito solicitado.

Aspectos importantes a tomar en cuenta para pedir un préstamo:

Cada banco, financiera o caja tiene sus propios términos de préstamo hipotecario. Por ello, es fundamental conocer todos los aspectos del préstamo: duración, documentos, tasas de interés y otras cláusulas del contrato.

Mientras más alta sea tu cuota inicial mejores condiciones de préstamo hipotecario tendrás: si bien lo recomendable es que tu cuota mínima sea del 20 % del total de la compra, si tienes un monto mayor podrás negociar términos más efectivos para ti, como un préstamo por menor tiempo o una tasa de interés reducida.

Crea un colchón financiero para asegurar tus cuotas de pago. Además de contar con la cuota inicial, los expertos en ahorro consideran fundamental contar con un fondo para emergencias. Idealmente, este tiene que tener un monto que sea 6 veces tus gastos mensuales.

Escoge préstamos menores a 20 años, esto permite que pagues menos interés y que puedas tener tu propiedad enteramente para ti en menor tiempo.

No olvides establecer en tus planes el monto del impuesto a pagar por la propiedad, de no ser nueva, y los gastos por escritura.

 

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